Управление коммерческой недвижимостью
Мы предоставляем услуги по управлению коммерческой недвижимостью и осуществляем все необходимые, связанные с этим работы, в том числе организацию обслуживания технических систем и благоустройства.
За выполнение данных работ несет ответственность наш профессиональный управляющий.
При организации обслуживания технических систем и благоустройства, мы используем существующую на рынке конкуренцию. Мы выясняем, какие работы необходимо выполнить, чтобы они лучше всего подходили для данного объекта недвижимости и были экономически наиболее выгодными.
Доверив нам управление своей недвижимостью, вы можете быть уверены в том, что она будет благоустроена и обслужена лучшим образом.
Мы предлагаем следующие услуги:
- управление коммерческой недвижимостью
- составление программы по благоустройству в соответствии с особенностями здания и недвижимости
- составление годовой программы и бюджета, планирование работ по развитию недвижимости
- организация и проведение тэндэров поставок
- предоставление услуг по обслуживанию технических систем
- организация и осуществление благоустройства и индивидуальных уборочных работ (внутренних и наружных)
- координирование осуществляемых уборочных работ и обслуживания
- организация работ по строительству и реновации
- организация предоставления вспомогательных услуг (охрана, парковка)
- надзор за проводимыми на объекте работами и предоставляемыми услугами
- организация строительных работ и надзор за их выполнением
- фиксирование и поиск решения проблем клиента, передача информации владельцу недвижимости
- организация заключения договоров и предоставления услуг по электро-, водно- и коммуникационным работам
- консультирование владельца недвижимости в вопросах технического обслуживания и благоустройства
- расчеты аренды и распределение коммунальных платежов
- • долговое делопроизводство, организация взыскания долгов
В своей деятельности мы придерживаемся стандарта по благоустройству недвижимости EVS 807, рекомендаций Союза Управления и Обслуживания Недвижимости Эстонии (Eesti Kinnisvara Korrashoiu Liit) и Кодексу Хороших Манер (Heade Tavade Koodeks).
Управлять и обслуживать недвижимость самому, нанять управляющего или заказать услугу управления?
Основная задача благоустройства недвижимости – это сохранение ее физического, юридического, экономического и социального значения. Таким образом, можно обеспечить:
- физическую сохранность собственности
- стабильную стоимость собственности или же ее повышение
- удобство в использовании в соответствии с потребностями и ожиданиями пользователей
- исполнение обязанностей владельца собственности в соответствии с правовыми актами
- получение экономической прибыли во время владения недвижимостью (например, при аренде площадей) или поддержка основного бизнеса в соответствующей форме.
Очень часто возникает вопрос, связанный с коммерческой недвижимостью: каким образом более выгодно организовать управление и обслуживание – самостоятельно, нанимать управляющего или же заказать услугу.
Владелец недвижимости
Одним из решений данного вопроса является самостоятельное управление недвижимостью. В некоторых случаях это наиболее подходящий и разумный вариант.
Если помимо основной деятельности остается достаточно свободного времени, есть желание и умения, то владелец имущества может сам заниматься благоустройством и организационными работами (например, косить траву, делать внутреннюю и наружную уборку).
При таком решении можно получить удовольствие от самостоятельной работы, сэкономив на расходах с услуг по управлению и благоустройству.
С другой стороны, это требует дополнительного времени. Какую-то часть работ все равно придется заказать, потому что они требуют специализированных знаний и умений (например, обслуживание технических систем или удаление сосулек).
Управляющий
В некоторых средних и крупных предприятиях есть отдельная должность управляющего недвижимостью.
В таком случае работник занимается заказом необходимых услуг, часто ему поручаются и другие задания, и это становится приоритетом в данном решении.
Однако, в данном решении нужно учитывать расходы на обучение и зарплату, а также наличие у работника современных рабочих инструментов.
Помимо этого, во время болезни или отпуска нужно заниматься поиском замещающего работника.
Услуга по обслуживанию
Многие средние и крупные предприятия, а также владельцы арендных площадей, обращаются за помощью к профессионалам, предлагающим услуги по управлению. Сохраняя тем самым недвижимость, предоставляя оправдывающую ожидания применяемость, своевременное исполнение обязательств и оптимальное ведение хозяйства.
Услугами по управлению недвижимостью пользуются и те предприятия (в том числе небольшие), которые желают освободить время для занятия основной деятельностью и содержать собственность в порядке.
В заключение можно сказать, что наилучшим решением является то, которое наиболее всего отвечает предпочтениям, специфике и пожеланиям владельца коммерческой недвижимости.
Если вам наиболее подходит заказ услуги по управлению недвижимостью, то свяжитесь с нами!
