Услуги по благоустройству и уходу за недвижимостью

Мы предлагаем в рамках услуг управления и администрирования все необходимые услуги по благоустройству недвижимости, а также проверяем их выполнение.

 

Мы не добавляем посреднических комиссий к стоимости организуемых нами услуг. Это обеспечивает наилучшее соотношение цены и качества на рынке.

 

Этим занимается наш профессиональный управляющий, который решит все вопросы, связанные с благоустройством и уходом за недвижимостью.

 

Услуги по уходу за недвижимостью и обслуживанию делятся:

 

• благоустройство (уборка внутри и снаружи)
• техническое обслуживание (система отопления, крыша, конструкции, водопровод, вентиляция, лифт, система пожарной сигнализации и тд)
• проектирование, строительные и ремонтные работы, а также реновация
• вспомогательные услуги (охрана, организация парковки и тд)
• услуги в электро-, водоснабжении и коммуникациях (вода, тепло, электричество, газ, связь)

 

Услуги по благоустройству подразделяются на две категории: внутренние и наружные работы. Цель предоставления данных услуг – обеспечение чистоты на всей территории недвижимости как внутри, так и снаружи.

 

Наружные работы:

• вывешивание государственного флага в соответствии с Законом об эстонском флаге
• приведение в порядок участка, площадок, пешеходных дорожек и территории вокруг недвижимости
• уход за газоном и покос травы
• сбор в контейнеры и вывоз упавшей листвы
• обрезка кустов и деревьев, а также уход за цветниками
• удаление с поверхностей мха и сорняков
• уход за мусорными контейнерами и вывоз мусора
• обеспечение противоскольжения
• очистка от снега пешеходных дорожек, парковки и крыш
• вывоз снега с территории
• очистка от снега и сосулек

Внутренние работы:

Уборка и очистка лестничных площадок, подвалов и помещений общего пользования:

• удаление пятен с дверей, зеркал и стеклянных поверхностей
• мойка перил
• вынос мусора из мусорных ящиков, замена мусорных пакетов
• уборка половых поверхностей
• мойка подоконников

Для бизнес-клиентов как правило и:

• уборка свободных рабочих поверхносте
• уборка свободных мебельных поверхностей
• уборка поверхностей офисной техники
• уборка поверхностей кухонной техники, стен, раковин и кранов
• уборка в туалетной комнате, удаление пятен и мойка стен
• снабжение туалетной бумагой, салфетками для рук, мылом и иными средствами гигиены по желанию клиента
• чистка и замена коврика-щетки
• иные услуги по уборке и очистке в соответствие с договоренностью с клиентом

 

Техническое обслуживание целью, которого является сохранение построенных сооружений на территории недвижимости и контроль технических систем. Обеспечение безопасности очень важно, так как от этого зависит пожарная безопасность, устойчивость здания и сохранность и здоровье его жителей.

 

В результате технического обслуживания выявляется состояние конструкций и техносистем, а также необходимость ремонта и реноваций. В ходе обслуживания проводятся осмотры здания и вследствие этого владельцы могут распланировать инвестирование в свою недвижимость.

 

Работы по техническому обслуживанию:

• обслуживание водных и канализационных систем
• очистка канализационных стояков и каналов
• техобслуживание вентиляционных и охладительных систем
• обслуживание системы отопления (стояки, трубопровод, радиаторы)
• обслуживание теплоузлов и подготовка к отопительному периоду
• обслуживание электрического и осветительного оборудования внутри и снаружи
• техническое обслуживание низкоточных систем, в том числе охраны и автоматики
• обслуживание грунта (ворота, сады, шлагбаумы, пешеходные дорожки и тд)

 

• обслуживание фундамента и внутренних конструкций
• регулировка и проверка функционирования входных дверей
• проверка функционирования окон, при необходимости их регулировка, очистка и переустановка
• проверка функционирования элементов и креплений фасада
• обслуживание крыш и навеса, в том числе очистка стоков и оттоков
• проверка исправности фундамента, основ, опорных, висячих и периферических конструкций
• контроль функционирования и уход за внутренними дверьми, витринами
• обслуживание стенных поверхностей
• обслуживание и при необходимости закрепление деталей половых покрытий
• обслуживание потолков
• составления предложений для ремонта и ведение книги обслуживания

 

• обслуживание иных технических систем и частей недвижимости.

 

Работы по обслуживанию здания и всех его технических систем состоит из двух составляющих:

Предупреждающее техническое обслуживание, в ходе которого:

• устанавливается оптимальное функционирование техносистем при их регулярном осмотре, контроле и регулировке
• предупреждаются и устраняются в текущем порядке аварийные ситуации и повреждения
• уменьшается количество выявляемых повреждений или разрушений строения и его частей при его регулярном осмотре, контроле, уходе и исправлении небольших неполадок

 

Аварийное техническое обслуживание, в ходе которого:

• авария локализуется для дальнейшего нераспространения ее последствий и ущерба
• осуществляется послеаварийный ремонт и восстанавливается работоспособность систем

Предупреждающее обслуживание технических систем рассчитывается в том объеме, что было сделано для предупреждения аварийности.

Объем работы аварийного технического обслуживания определяется при возникновении аварии или повреждений.

 

 

Проектировочные работы проводятся всегда до начала строительства (в рамках Строительного законодательства). Строительный проект– это документ или комплекс документов, который составляется в ходе проектирования и включает в себя необходимые сведения о строительстве. При необходимости он имеет информацию об использовании и благоустройстве строения.

 

 

Строительные работы. Строительство заключается в возведении, основании, установке, сломе и иной связанной со строительством деятельности, в результате которой строение возникает или физически изменяется. К строительству относится переустановка поверхностей или покрытий таким образом, когда оказывается значительное влияние на окружающую среду и функциональную связь со строением.

 

 

Ремонтные работы или реновация это восстановление строения, его конструкций или помещений в их первоначальном виде; работы проводятся с учетом современных технологий. Имеет место быть одноразовая деятельность по воспроизведению смоделированных основ проекта.

 

 

Вспомогательные услуги предоставление дополнительных услуг, в результате которых повышается уровень качества пользования объектом недвижимости.

 

Некоторые вспомогательные услуги по благоустройству недвижимости:

• охрана
• парковка транспортных средств
• офисные услуги
• условия использования помещений
• организация питания
• иные вспомогательные услуги